Renovering av lägenhet

Alla större renoveringar och ombyggnationer i lägenheten ska göras i nära samråd med föreningen och dess förvaltare, enligt rutinerna som beskrivs här. Som medlem ansvarar du för att ta del av reglerna innan några arbeten påbörjas. Detta gäller särskilt arbeten som påverkar installationer som vatten, avlopp, ventilation och el, eftersom felaktiga åtgärder kan få stora konsekvenser både för fastigheten och andra boende.

Föreningens mål är att säkerställa att samtliga renoveringar genomförs professionellt och följer gällande branschregler. Styrelsen kan inte ge rådgivning kring utförandet av renoveringar, men ska alltid informeras och godkänna arbeten som kräver tillstånd.

Du får inte orsaka störningar för andra boenden och därför får arbeten endast utföras måndag–fredag mellan 08.00 och 17.00. Det är inte tillåtet med störande arbeten på helger, kvällar eller helgdagar.

Styrelsens godkännande

Styrelsens godkännande måste vanligtvis inhämtas innan du påbörjar renoveringar som omfattar

• kök,
• våtrum (badrum, WC, duschutrymme, tvättstuga),
• rivning eller ändring av väggar,
• ändring av planlösning, eller
• arbeten som påverkar ventilation, stammar, värme eller elledningars funktion.

Vid större planlösningsändringar kan också bygglov krävas. Detta hanteras då genom Stadsbyggnadsnämnden och föreningen ska, genom styrelsen, få ta del av beslutet.

Branschkrav och fackmannamässigt arbete

Samtliga arbeten ska vara fackmannamässigt utförda. Vid våtrumsarbeten och installationer gäller:

• Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV)
  
• Branschregler Säker Vatten

Besiktning

Vid större renoveringar ska föreningens besiktningsman involveras. Detta innebär:

• Besiktning före renoveringen.
• Ett eller flera besök under arbetets gång.
• Slutbesiktning efter att arbetet färdigställts.

Besiktningsmannens uppdrag initieras av medlemmen själv och bekostas av medlemmen som renoverar.

Kontaktuppgifter besiktningsman Joakim Borg

Mejl: joakim.borg@projektledarna.com

Telefon: 070 – 558 84 19

Processen före, under och efter renovering

Före renoveringen

• Kontakta föreningens förvaltare och beskriv planerad renovering i god tid.
• Inhämta godkännande från styrelsen om detta krävs.
• Kontrollera om besiktning krävs för renoveringen.
  
• Informera berörda grannar genom anslag i trapphuset.
  

Under renoveringen

• Involvera föreningens besiktningsman och säkerställ när besiktning ska utföras.
• Arbetstiderna måndag–fredag mellan 08.00 och 17.00 ska följas. Det är inte tillåtet med störande arbeten på helger, kvällar eller helgdagar.
  
• Medlemmen ska säkerställa att trapphus och allmänna utrymmen städas löpande samt att entreprenören skyddar alla gemensamma ytor, t.ex. trapphus, golv och portar.
• Material och verktyg får aldrig förvaras i trapphus, foajéer, källare eller på trottoaren utanför porten. Detta inkluderar byggsäckar som ska hämtas så snart som möjligt efter att de ställts ut på trottoaren.
• Föreningen kan, vid behov, genomföra tillsyn av transportvägar och gemensamma utrymmen.
  
• Om vattenavstängning behövs ska detta planeras tillsammans med fastighetsskötaren. Endast fastighetsskötaren får stänga av vattnet. Avisering i berörda trapphus ska ske minst tre dagar före avstängning.

Efter renoveringen

Efter större renoveringar ska tillämplig dokumentation lämnas till styrelsen:

• Kvalitetsdokument enligt BBV (via Byggkeramikrådet).
• Kvalitetsdokument enligt Säker Vatten.
  
• Intyg från besiktningsmannen.

Det är lämpligt att säkerställa att du fått samtliga dokument innan slutbetalning till entreprenören.

Annan information

En bostadsrättsförening bygger på att medlemmarna hjälps åt och gemensamt tar ansvar för fastigheterna och trivseln.

Som medlem i en bostadsrättsförening är man inte hyresgäst, utan förväntas delta i skötseln av våra gemensamt ägda fastigheter, t.ex. genom att närvara vid föreningens årsstämma och vid städdagarna som äger rum två gånger per år, samt vara beredd att under en period vara ledamot i föreningens styrelse.

Städdagarna äger normalt rum i april och oktober varje år. Då hjälps vi bl.a. åt att städa undan diverse saker som blivit liggande runt fastigheterna, ta in/ut utemöblerna och plantera/slänga pelargoner i balkonglådorna. Vi avslutar med korvgrillning som styrelsen ordnar, som är ett bra tillfälle att prata med både styrelse och grannar. Datum för detta aviseras i portarna.

Inför föreningens årsstämma, som normalt äger rum i maj, söker föreningens valberedning efter ledamöter till styrelsen. Håll utkik efter anslag vid portarna på våren. Intressanmälan att väljas in i styrelsen mejlas till valberedningen valberedningen@verdandi42.se.

Ansvar och hänsyn

Eftersom husen är byggda på 1920-talet är de mer lyhörda än moderna fastigheter. Det är därför viktigt att visa hänsyn, särskilt kvällar, nätter och tidiga morgnar. Vid sociala sammankomster är det en uppskattad gest att informera grannar via en lapp i trapphuset med namn och telefonnummer. Hög musik får inte spelas på gårdarna.

Rökning är förbjuden i samtliga gemensamma utrymmen, inklusive vädringsbalkonger, trapphus, tvättstugor och källare. Vid rökning utomhus ska fimpar tas om hand.

Ytterligare förhållningsregler finns inkluderade i föreningens stadgar.

Autogiro

Det är smidigt att betala månadsavgiften via autogiro och föreningen uppmuntrar alla medlemmarna att använda den betalningslösningen. Anmälan om autogiro kan göras antingen hos medlemmens bank (även internetbank) eller hos föreningen. I internetbanken söker du fram Brf Verdandi 42 och, om så krövs, anger föreningens bankgiro som betalarnummer. Vid kontakt med föreningen ska föreningens ekonomiska förvaltare kontaktas via mejl eller via Boendeappen Avy.

Barnvagnsrum

Barnvagnsrum med ramp finns på Rödabergsgatan 7. Barnvagnar får inte ställas i trapphusen, foajéer, källargångar eller mot fasader av säkerhets- och brandskyddsskäl. 

Boendeparkering

Några garageplatser finns inte i föreningens hus. Bilburna medlemmar är därför hänvisade till att antingen parkera på gatumark eller att hyra garageplats i något av de parkeringsgarage som finns i omgivningen.

Vid parkering på gatumark finns möjlighet att ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms stad. Tillståndet ger boende i ett område möjlighet att parkera på särskilt anvisade platser under längre tid och till en lägre avgift än vad som gäller för dem som saknar tillstånd. Som villkor uppställs bl.a. att man är folkbokförd på sin lägenhet.

Cykelrum

Cykelrum finns, i källarplan, på Falugatan 14 och Rödabergsgatan 7. Cyklar får inte ställas i trapphusen, foajéer, källargångar eller mot fasader av säkerhets- och brandskyddsskäl.

Dörrar och lås

Lägenheternas säkerhetsdörrar är försedda med två lås, ett cylinderlås och ett överlås. Här finns leverantörens handbok för säkerhetsdörren.

När säkerhetsdörrarna installerades år 2013 delades för varje lägenhet ut fyra uppsättningar nycklar till dessa lås, dvs. sammanlagt åtta nycklar. Vid eventuella lägenhetsöverlåtelser därefter har nycklarna lämnats från säljare till köpare, utan medverkan av föreningens förvaltare eller styrelse. Nyckeln till cylinderlåset passar även till samtliga portar och gårdsdörrar i föreningen samt de övriga gemensamma utrymmen som medlemmen behöver ha tillträde till. 

Beställning av nycklar
Föreningens låssystem är skyddat och nycklarna till cylinderlåsen kan därför inte kopieras utan vidare. En medlem som vill ha ytterligare sådana nycklar tillverkade ska vidta följande åtgärder:
1. Fyll i samtliga uppgifter i detta beställningsformulär.
2. Skicka formuläret med e-post till styrelsen (styrelsen@verdandi42.se), vars systemansvarige ledamot svarar för alla kontakter med låssmeden.
3. Avvakta avisering från föreningens låssmed, Storstadens Lås. När avisering skett kan nyckelkopian hämtas i låssmedens butik mot uppvisande av legitimation. Nyckeln kan endast hämtas av den medlem som gjort beställningen och betalning sker i butiken.

Innergårdar

Brf Verdandi 42 har två innergårdar som under sommarhalvåret är försedda med trädgårdsmöbler och grillar. Gårdarna är tänkta som en lugn och trivsam oas för medlemmarna och är främst avsedda för vardagligt bruk snarare än större fester. Om du planerar en större tillställning rekommenderas i stället någon av de många restaurangerna i Vasastan. Vissa skötselåtgärder utförs av Fastighetsägarna Service, men en del av ansvaret ligger på medlemmarna själva. Därför ordnas städdagar två gånger per år, då vi hjälps åt med exempelvis att ställa ut och ta in utemöbler, plantera och slänga växter i balkonglådorna samt hålla gårdarna i ordning.

Nycklar

Se punkt om Dörrar och lås för nycklar till dörrar. För nycklar till postfack se punkt om Postutdelning.

Postutdelning

I samtliga trapphus finns postboxar installerade. Vid postutdelningen öppnar brevbäraren hela fronten på boxsektionen, vilket innebär att även relativt stora försändelser (ex. bokpaket) kan delas ut i boxarna.

För att öppna din postbox använder du nyckel och varje postbox har 3 nycklar. Extra nycklar till postfacket kan kopieras upp av Storstadens Lås och bekostas av medlemmen.

Soprutiner och avfall

Föreningen har ett miljörum för hushållssopor och kärl för plast, glas, metall, tidningar och kartong på Rödabergsgatan 7. Annat skräp ska lämnas till Stockholms stads återvinningscentraler.

Container för grovsopor beställs ett par gånger om året, och dessa tillfällen aviseras i trapphusen och på hemsidan. Observera att farligt avfall och elektronik inte får lämnas i container, utan ska lämnas till Stockholms stads återvinningscentraler.

Soppåsar eller annat skräp får inte ställas i trapphusen eller andra gemensamma utrymmen, inte ens för en kortare stund.

Stadgar

Stadgar är de grundläggande reglerna som styr hur bostadsrättsföreningen fungerar och vilka rättigheter och skyldigheter både medlemmar och styrelse har. Föreningens stadgar finns under Dokument.

Tidningsutdelning

Morgontidning delas ut i den klämma som finns omedelbart utanför respektive lägenhetsdörr.

Trapphus

Föreningens trapphus renoverades 2013 och är i mycket gott skick. Eftersom avsikten är att de ska förbli i samma goda skick under lång tid framöver, måste vi alla vara aktsamma. Detta gäller förstås i särskilt hög grad vid in- och utflyttning samt i samband med lägenhetsrenoveringar. I det senare fallet sker en efterbesiktning av trapphuset för att säkerställa att de hantverkare som medlemmen anlitat inte har skadat trapphuset.

Trapphus och foajéer städas av en anlitad städfirma en gång i veckan. Textilmattorna i foajéerna byts med jämna mellanrum.

I trapphusen och foajéerna får inga föremål finnas som kan blockera utrymningsvägar. Varken barnvagnar eller cyklar eller annat gods får alltså ställas där.

Tvättstugor

Föreningen har två tvättstugor, en på Rödabergsgatan 5 och en på Rödabergsgatan 7.

• Tvättstugan på Rödabergsgatan 5 är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Bokning görs via bokningslista utanför tvättstugan.
• Tvättstugan på Rödabergsgatan 7 består av två avdelningar:
  • En inre avdelning som är bokningsbar och har två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Bokning görs via bokningslista utanför tvättstugan.

  • En yttre avdelning som är avsedd för drop-in och kan inte bokas i förväg. Här finns tre något mindre tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett torkskåp. För att alla ska ha möjlighet att använda denna del vid behov får varje medlem endast använda en tvättmaskin åt gången.

Bokade tider måste hållas, och om tvättpasset inte påbörjas inom 15 minuter får någon annan ta över. Torkutrustning får användas en timme efter tvättpassets slut.

Mäklarinformation

För att hämta mäklarbild, registrera överlåtelse eller ansöka om medlemskap ska samtliga ärenden göras via www.ny-medlem.se

Det är viktigt att notera att föreningen, på grund av stort antal lägenheter, inte löpande kan besvara mejl från mäklare som rör handläggningstider eller "hur det går". Beslut om medlemskap eller utträde fattas normalt inom en månad. Inflyttning kan ske när beslut om inträde respektive utträde är fattat. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och tillåter inte juridiska personer som medlemmar.

Följande avgifter tas ut av föreningen i samband med en överlåtelse och betalas av köparen

• överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för ansökan om medlemskap, samt
• pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
  

Pantsättningar

Information och frågor kring pantsättning hanteras av föreningens förvaltare som har fullmakt att signera pantsättningshandlingar för föreningens räkning

Fastighetsägarna Service
Box 128 71
112 98 Stockholm

Frågor

Frågor om nedan eller annat gällande överlåtelser hänvisas till föreningens förvaltare, Fastighetsägarnas kundservice:

• Lägenhetens andelstal.
• Lägenhetens yta (enligt föreningens noteringar).
• Registrerad ägare till lägenheten.

Åtgärder i föreningens fastigheter

Föreningen arbetar aktivt för att sköta och långsiktigt bevara de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna. Detta innebär både att underhåll och renoveringar planeras noggrant, och att insatser genomförs för att säkerställa en modern och trygg boendemiljö samtidigt som fastigheternas ursprungliga karaktär bevaras. Nedan följer en kronologiskt ordnad sammanställning av åtgärder som genomförts under de senaste åren och större åtgärder tidgare år.

Genomförda åtgärder 2024

• En energikartläggninggenomfördes som underlag för framtida energieffektiviseringar, såsom byte av underhållscentral och andra energirelaterade åtgärder.
• Undercentralen för fjärrvärmebyttes ut för att säkerställa en stabil och effektiv värmeleverans.
• Pumpar installerades för att förbättra dräneringen i samband med reliningarbete.
• Vertikala stammar filmades och spolades, vilket är en del av föreningens löpande stambytesstrategi.
• En radonmätning utfördes i fastigheterna och visade värden utan anmärkning.

Genomförda åtgärder 2023–2024

• Renovering och målning av samtliga balkongdörrar.
• Relining av bottenplattan, dvs. horisontella stammar, ett arbete som startade 2023 och avslutades under 2024.

Genomförda åtgärder 2023

• Reparation av fasadsprickor och åtgärder på takfoten.
• Vertikalt stambyte i en del av Rödabergsgatan 7.
• En omfattande lägenhetsinventering genomfördes för att skapa underlag inför framtida stambyten.
• En förstudie kring stambyte färdigställdes.

Större renoveringar tidigare år

• 2020–2021:Total takrenovering inklusive utbyte av plåtdetaljer, takinklädnad samt renovering av alla vädringsbalkonger. 14 takfönster byttes.
• 2017: Fönsterrenovering
• 1995: Byte av elstammar.
• 1987–1994: Total stambytesperiod med byte av rörstammar, renovering av badrum och upprustning av tak, fasader och trapphus.

Övrig information för mäklare och spekulanter

• Inga större renoveringar planeras för närvarande. Denna information uppdateras när ny information finns.

• Inga avgiftshöjningar planeras för närvarande. Denna information uppdateras när ny information finns.

• Styrelsen lämnar inte uppgifter om föreningens dagsaktuella ekonomi eller underhållsplan, utan hänvisar till senaste årsredovisningen, under dokument, och det som i övrigt finns publicerat här på hemsidan.

• Styrelsen lämnar inte förhandsbesked om renoveringar för köpare. Se information om rutin i avsnitt Renovering av lägenhet
• Delat ägande (exempelvis förälder och vuxna barn) kan godtas. Ansökan i det enskilda fallet görs till styrelsen.